Покупателям
>> Почему большинство покупателей предпочитает
новое жилье?
Почему большинство покупателей предпочитает
новое жилье?
Не секрет, что в Канаде во время проводимых опросов среди
потенциальных покупателей жилых объектов недвижимости, подавляющее
большинство опрошенных признало, что они предпочитают приобретать
новое жилье непосредственно от строительной компании. Этому
есть ряд вполне логичных объяснений.
1. Время – деньги.
Стремительно меняется когда-то неторопливый уклад жизни
канадцев. Если раньше для большинства хозяев было привычно
и модно выполнять большинство необходимых работ по дому
своими руками, то теперь «дружба с пилой и молотком» является
явной помехой карьере и личной жизни.
Люди научились ценить свое время, измерять его в материальном
эквиваленте. Получается, что вызвать, например, профессионала-плотника
и заплатить ему за 2-3 часа работы, скажем, из расчета 40
долл./час за подгонку дверных косяков – все же оказывается
гораздо выгоднее, чем самому помучаться с рубанком в руках
пару чудных летних выходных, не съездив на рыбалку, пожертвовав
семейным визитом к друзьям на шашлык, не написав десятка
ответных писем по Интернету своим бизнес-контрагентам и
еще, в довершение ко всему, - безнадежно испортить самую
важную из дверей…
Покупая новый дом или кондоминиум, вы избегаете даже самой
необходимости, по крайней мере на несколько лет, что-то
вынужденно и срочно, а не себе в удовольствие, делать по
дому.
2. Выгодное инвестирование.
Вложение средств с целью их приумножения, т.е. инвестирование.
Эта идея верна, и она в Торонто работает!
У каждого товара есть свой цикл «зрелости» – со своими
подъемами и падениями, «пиками и дном». Недвижимость – также
товар, подверженный цикличности. У нового жилья, если вы
не ошиблись с районом, пик цены будет достигнут где-то через
3-4 года после въезда в дом или квартиру.
Правда, не все так безоблачно. Первые год-два вам придется
жить « на стройке», в пыли и грязи , т.е. – в чистом поле
без нормальной инфраструктуры, транспорта, школ, поликлиник
и др. очагов цивилизации. Зато и выиграть можно более существенно.
Нередки случаи, когда мои клиенты, приобретя 3 года назад
(1999 г) отдельностоящий дом, скажем, за 280000 долларов,
сегодня успешно перепродают его за 340000. Согласитесь,
неплохо иметь 20000 в год в виде дополнительного бонуса
от операций с недвижимостью!
К началу страницы
3. Удобство и практичность.
Жизнь не стоит на месте. Конкуренция заставляет строителей
постоянно искать новые архитектурные решения, строить дома
и квартиры так, чтобы в них было больше света и открытого
пространства.
Важны такие факторы как: большой размер кухни, оснащенной
посудомойкой, плитой с вытяжкой, холодильником; достаточное
количество санузлов; высота потолков (ранее – 8 футов, сейчас
– 8.5 или 9 футов); применение материалов, не требующих
текущего обслуживания (например, надежные виниловые окна
вытеснили капризные окна с деревянными рамами).
Практически все новые дома и квартиры сдаются в эксплуатацию
уже со встроенным центральным кондиционером, зачастую –
и с центральным пылесосом. Устанавливается больше электрических,
телефонных и телевизионных розеток, в некоторых районах
города стандартом уже является разводка оптоволокна для
скоростного Интернета.
Стандартной является и установка противопожарной сигнализации,
связанной с пожарной частью. Современная электрическая панель
практически исключает возможность возгорания дома от короткого
замыкания в сети.
4. Экология и здоровье.
В последние годы в строительстве полностью прекращено использование
вредных для здоровья материалов, таких как: асбест, цинкосодержащие
соединения, формальдегиды и их производные и др. Системы
фильтрации воздуха обеспечивают не только очистку от пыли,
грязи, запахов и т.д., но и рециркуляцию воздуха (система
нагнетает в дом свежий воздух извне, а «отработавший» воздух
из дома выводится наружу). Система увлажнения воздуха облегчает
дыхание зимой, когда в доме падает влажность, а жарким и
влажным летом, наоборот, его снижает.
Благодаря высокому качеству современного строительства,
технологически дом или квартира стали замкнутым пространством,
не допуская утечки тепла и воздуха, и не пропуская снаружи
сквозняков и шума. В домах и квартирах, расположенных вблизи
оживленных трасс, при строительстве применяются специальные
звукопоглощающие материалы и тройные стеклопакеты.
5. Экономичность.
Текущее обслуживание современного дома, включая коммунальные
платежи, обойдется вам на 30-35% дешевле в сравнении с 10-15-летним
домом:
Новые дома и квартиры находятся на 7-летней гарантии, поэтому,
при обнаружении дефектов строительства, строительная компания
обязана устранить проблемы за свой счет. Контроль за исполнением
гарантийных обязательств в провинции Онтарио осуществляет
специальная полугосударственная организация – Ontari New
Home Warranty Program. Поэтому вам практически не нужно
закладывать в ваш бюджет статью расходов «на незапланированный
ремонт».
К началу страницы
6. Престиж и самоуважение.
Жить в новом жилье, где до вас никто не жил, - ни с чем
несравнимое удовольствие. Вы вдохновенно строите свой
быт и создаете уют семейного очага.
Новое всегда радует глаз: сверкающие полированные поверхности,
ровные линии, теплые натуральные материалы, приятные изгибы,
привлекательные детали, создающие уют… Если вы ведете
свой бизнес из домашнего офиса, то ничто так не способно
повысить ваш статус в глазах клиентов или партнеров, как
новый дом в хорошем районе!
При выборе нового жилья вам имеет смысл обратиться к профессиональному
риэлтору за советом и помощью. Он даст вам ответы на
такие важнейшие вопросы как:
