|
|
Услуги
:: Инспекция покупаемого жилья
Инспекция покупаемого жилья – не роскошь, а
необходимость!
Здесь мы коснемся технических аспектов
изучения качества при приобретении не нового, а уже существующего
жилья.
Дело в том, что инспекция нового жилья, будучи, безусловно,
делом важным, все-таки является больше формальностью, нежели
решением типа: «Быть или не быть!»
Приобретая новое жилье, вы имеете полную гарантию строителя
на все узлы и агрегаты, материалы и даже аксессуары сроком
на 1 год; на основные системы жизнеобеспечения (электрическая,
сантехническая, отопления и пр.) – на 2 года, а на структурные
компоненты (крыша, фундамент, стены и др) – на 7 лет.
Выполнение строителем своих гарантийных обязательств строго
контролируется властями провинции. При проверке нового жилья
перед сдачей его в эксплуатацию, жилье (дом, таунхауз, квартира)
проходит поэтапную проверку соответствия стандартам Свода
Законов о Строительстве со стороны муниципальных властей.
Если в вашем будущем доме что-то сделано не так, то строительную
компанию обяжут устранить недостатки за ее счет. Пока проблемы
не устранены, строительная компания не имеет права завершить
с вами оформление сделки. Если же , не дай Бог, компания
за прошедшие годы вышла из бизнеса, - тогда вопросы ремонта,
замены и пр. – головная боль соответствующей страховой компании
и государства, но не ваша!
Все выглядит иначе при покупке
жилья на вторичном рынке. Какую эйфорию вы не испытывали
бы после подписания контракта, не позволяйте себе расслабиться
до выяснения того, что скрывается за красивым фасадом вашего
будущего жилья.
Ваш риэлтор должен не забыть порекомендовать вам включить
в контракт условие об обязательной технической проверке
объекта – до того как контракт войдет в полную силу. Ни
государство, ни муниципальные органы не смогут вам помочь,
если вы тщательно не проинспектировали ваш будущий дом перед
закрытием сделки ( кроме случаев, когда жилье еще находится
на первичной 1-2-7-летней строительной гарантии). В результате
вы рискуете остаться один на один со своими проблемами.
Поэтому вызовите своего лучшего помощника-риэлтора, наймите
лицензированного технического инспектора жилья и наберитесь
терпения на несколько часов малоприятной, но нужной работы.
К началу страницы
Основные задачи инспекции:
- Выявление существующих и потенциальных проблем в доме
и ответы на множество вопросов, которые у вас имеются;
- Рекомендации в плане выбора наиболее практичных и недорогих
методов устранения технических проблем;
- Передача покупателю ряда пособий типа: «Сезонного Руководства
по проверке и содержанию дома»; «Журнала учета хозяйственных
расходов»; «Пособия по ремонту дома»; «Таблиц стоимости
ремонтных и строительных работ»; «Таблиц ожидаемой продолжительности
жизни узлов, агрегатов и материалов, применяемых при строительстве»
и т.д.
- Обнаружение, маркировка и демонстрация вам всех основных
технических узлов, газовых, водяных вентилей, электрической
панели и др. К концу инспекции вы должны четко себе представлять,
например, как обслуживать обогреватель воздуха, увлажнитель
воздуха, куда звонить в случае проблем с автоматическим
водонагревателем, что делать, если в доме запахло газом,
если нет света и пр.
Техническая инспекция включает в себя
следующие основные параметры:
- Внешний осмотр: правильно
ли спланирован участок, отводятся ли дождевые потоки, нет
ли трещин или щелей в фундаменте, явных видимых дефектов
на крыше, в водосточных трубах, окнах и дверях, вентиляционных
отверстиях и других структурных проблем;
- Внутренний осмотр включает:
подвал, чердак, все комнаты и ванные, кухню и оборудование.
Поиск возможных трещин в стенах и фундаменте, обнаружение
мест протечки (например, используется электронный датчик
поиска мест повышенной влажности, который находит места,
где уже была или возможна протечка воды из фундаментных
стен, который четко работает даже при засухе, т.е. когда
нет ни видимых протечек, ни их следов на полу). Проверка
всех несущих стен, дверей, окон, полов, стен , потолков,
системы вентиляции и кондиционирования, теплоизоляции и
др.
- Водоснабжение. Проверка
работы всех кранов, сливов, установление того, какие материалы
применялись при пайке труб (например, свинец и цинкосодержащие
материалы сейчас запрещены в строительстве как вредные для
здоровья материалы).
- Электрическая система. Общее
состояние, максимальная нагрузочная мощность, заземление,
разводка, работа всех выключателей и розеток. Поиск нестандартной,
непрофессиональной проводки, которая может представлять
угрозу пожарной безопасности.
- Нагрев/охлаждение. Проверка
нагревателя воздуха, кондиционера и системы воздушной циркуляции,
камина (традиционного или газового) и др. Проверка датчиков
обнаружения угарного газа.
- Пожарная безопасность, безопасность
в целом. Проверка датчиков дыма, системы охранной
сигнализации и рекомендации по тому, как обезопасить ваше
жилье от взлома.
Инспекция длится обычно 2-3 часа и стоит 200-300 долларов.
По результатам вам выдается письменный отчет на 16-20 страницах,
где содержатся ее результаты и краткие выводы.
К
началу страницы
Если вам не нравится то состояние,
в котором находится дом, - то у вас есть выбор среди
следующих вариантов действий:
- На основании заключения инспектора
вы можете отказаться от приобретения этого дома (если
ваш агент включил это условие в контракт покупки);
- Вы можете потребовать устранения
дефектов хозяином дома за его счет и его силами;
- Вы можете договориться о том,
что ремонт сделаете вы сами (лучше вас ведь этого не сделает
никто), но бывшие хозяева компенсируют вам ваши затраты;
- Вы также можете предпочесть «не
заметить» несущественные проблемы, если дом слишком уж
хорош, чтобы от него отказаться из-за, например, неисправности
одного из кранов, или некачественной окраски гаража.
Основной «врожденный» недостаток технической инспекции
дома – ее визуальность. Инспектор практически комментирует
то, что он видит своим наметанным глазом (а вы не видите,
т.к. не профессионалы в строительстве). Он не сверлит стены
и фундамент, не залезает на крышу, чтобы попытаться найти
скрытые дефекты, не разбирает нагреватель воздуха и т.п.
Имейте в виду, что письменные результаты инспекции имеют
силу лишь в день самой инспекции. То есть, если через неделю
после проведения техинспекции вы обнаружили протечку фундамента,
- никаких санкций к полностью застрахованному инспектору
вы применить уже не сможете. Это положение очень ясно оговорено
в контракте на проведение инспекции, который вас просят
подписать до начала ее проведения.
И все же инспекция приобретаемого жилья – нужная вещь,
хотя бы с точки зрения ее информационной составляющей. За
2-3 часа вы получаете хорошее представление о том, как без
проблем «справиться» с мечтой вашей жизни, как недорого
и эффективно организовать текущее обслуживание вашего дома
в дальнейшем.
В процессе инспекции не теряйте времени даром –
внимательно изучайте дом, не стесняйтесь открывать все окна
и двери, кухонные шкафчики, проверьте работу всей сантехники,
гаражных ворот, стенных шкафов, крепость опор перил лестницы
на второй этаж и в подвал, все лампы, занавески, датчики…-
в общем все, что попадется вам на глаза. Вам здесь жить,
поэтому ничего не принимайте на веру, проверяйте все!
Незаменимую помощь окажет вам при
инспекции ваш риэлтор. Посетив уже десятки и сотни
подобных инспекций ранее, пройдя курс специального обучения
по строительству и содержанию домов, риэлтор обладает хорошими
знаниями и опытом в этой области.
Никто лучше него не подскажет вам, на что обратить основное
внимание, а что является второстепенным, как реагировать
на обнаруженные недостатки, где купить недорогой материал
для ремонта, кого нанять на выполнение ремонтных работ,
куда следует «вложиться по-крупному», а на чем сэкономить
и т.д.
Раскрою вам профессиональный «секрет риэлтора»: каждый
риэлтор, который помог вам купить дом сегодня, рассчитывает
на то, что его сервис при будущей продаже этого дома вновь
будет востребован, скажем, - через 3-5 лет. К тому времени
дом должен сохранить свою привлекательность, структурную
крепость и, при правильном выборе модели и района, вырасти
в цене. Если выбор, благодаря усилиям вашего агента, был
изначально сделан верный, - то велика вероятность того,
что вы снова обратитесь к услугам вашего хорошо зарекомендовавшего
себя риэлтора. В этом и состоит основной экономический интерес
агента, делающий его вашим надежным помощником не только
при выборе, но также и при проверке дома.
Поэтому помощь профессионального риэлтора при технической
инспекции вашего будущего жилья – необходимость. Можно сказать,
что вы как покупатель, и агент, как ваш представитель, вступаете
во взаимовыгодное партнерство в области инвестиции ваших
средств в недвижимость.
Успеха вам!
К
началу страницы
Услуги
:: Инспекция покупаемого жилья
|
|
|
|
