Инвесторам
:: Реконструкция и ремонт дома как способ заработать
Реконструкция и ремонт дома как способ заработать.
В последние годы, в условиях серьезного подъема на рынке
недвижимости Канады, этот бизнес приобрел большой размах
и популярность.
Идея заключается в следующем: инвестор-покупатель, приобретая
дом или квартиру, и делая там минимальную перепланировку
и ремонт, может впоследствии выгодно перепродать это жилье.
Доход в годовом измерении может составить до 30-40% от вложенных
средств.
Необходимые условия этого бизнеса:
1. Приобретаемый объект должен
находиться в престижном, перспективном районе города, привлекательном
как для новых иммигрантов, так и для местных жителей.
2. Жилье должно быть в достаточно
запущенном состоянии. Нет смысла переплачивать за ремонт,
выполненный в соответствии с чужим вкусом, из дорогих, но
немодных материалов и т.д.
3. У инвестора должен быть надежный
источник финансирования: собственные средства, или же официальное
согласие финансового учреждения предоставить займ под этот
проект. При этом, имейте в виду, что, обращаясь в банк,
лучше просить деньги под покупку жилья для себя или своей
семьи, а не под его реконструкцию. Иначе банк может затребовать
подробный бизнес-план реконструкции, что неизбежно приведет
к затяжке времени. При этом интересующий объект может быть
продан кому-то другому. Вообще, за подобными объектами в
хороших районах города идет настоящая охота, стоящих вариантов
очень немного, - поэтому при поиске вам абсолютно необходима
помощь опытного риэлтора.
К началу страницы
4. Перед принятием окончательного
решения о покупке должна быть проведена доскональная техническая
инспекция объекта. Инвестор должен быть абсолютно уверен
в том, что дом нуждается только в косметическом, а не капитальном
ремонте, в ином случае вместо выгоды инвестор может получить
потери, или просто сработать вхолостую.
5. Адвокатом должно быть тщательно
проверены права собственности текущих владельцев дома/квартиры
на предмет отсутствия каких-либо исков и претензий со стороны
третьих лиц, организаций-кредиторов и т.п.
6. Наличие недорогой и надежной
бригады строителей. Цены на выполнение строительных работ
в Торонто могут отличаться на 30-50%(!), в зависимости от
величины компании, сезона, квалификации рабочих, аппетитов
руководства и др. Качество также может быть очень разным.
Крайне важны сроки выполнения работ, в этом бизнесе дословно
точно – время это деньги! Поэтому с помощью вашего риэлтора,
постоянно участвующего в успешном осуществлении подобных
проектов, вы сможете выбрать оптимальную по качеству, цене
и срокам окончания работ бригаду строителей-ремонтников.
7. Вам необходимы источники недорогих,
но качественных материалов (оптовые магазины строительных
материалов, заводские склады, магазины уцененных товаров
и товаров, производство которых прекращено). Этой информацией
также обладает риэлтор.
8. Дизайнерская и архитектурная
поддержка проекта. Только профессиональный дизайнер-архитектор
способен всего несколькими штрихами старый и заброшенный
дом превратить в современный, открытый и светлый. Помните
золотое правило: покупатель, в особенности состоятельный,
покупает не стены и крышу вашего дома! Он всегда покупает
отделку, цвета, жизнерадостную, логичную и легкую концепцию
дома… Он, в конечном итоге, покупает свое ощущение вашего
дома! Профессиональный дизайнер, знающий все о тенденциях
современной моды и архитектурного вкуса, поможет вам подготовить
этот «неуловимый товар» и подать его на продажу в наиболее
выгодном для вас свете.
9. Реализация отремонтированного
объекта. Снова риэлтор оказывается абсолютно незаменим.
Обращайтесь при продаже к тому агенту, с кем вы покупали
этот объект, и вам гарантирована минимальная комиссия при
продаже при максимально эффективной работе, т.к. никто иной
так хорошо не знает ваш дом, как риэлтор, участвовавший
в поддержке вашего проекта на всех его стадиях!
10. Бухгалтерское сопровождение.
Реконструкция дома – это деятельность с целью получения
прибыли, т.е. бизнес. Любой бизнес по канадскому законодательству
имеет право на налоговые списания и ряд финансовых льгот.
В этом вам поможет профессиональный бухгалтер, с помощью
которого вы сможете легально свести реально полученные доходы
если не к нулю, то, по крайней мере, к минимальному разумному
уровню.
Помочь вам грамотно организовать прохождение всех обозначенных
стадий реконструкции и ремонта жилья с целью выгодной перепродажи
лучше всех сможет ваш риэлтор, имеющий большой опыт участия
в подобных проектах.
Обращайтесь ко мне за информацией
и бесплатной консультацией.
