|
|
Услуги Адвоката
Все операции, связанные с отчуждением или приобретением
коммерческой или жилой недвижимости в Канаде, по сложившейся
юридической практике проводятся лицензированными адвокатскими
фирмами. И продавец, и покупатель, заключая контракт на
обслуживание с адвокатом (нотариусом), знают, что их имущественные
интересы надежно защищены законами Канады. Риск потерять
деньги, купить объект с «мертвыми душами» или стать жертвой
какого-либо мошенничества в этой стране сведен практически
к нулю.
Адвокат гарантирует юридическую чистоту сделки, и, по закону,
персонально отвечает за нее. Поэтому, если при оформлении
сделки адвокатом была допущена ошибка, повлекшая впоследствии
материальные потери для собственника, то адвокат обязан
возместить весь урон за свой счет.
Очень важно знать, что адвокатская профессиональная деятельность
полностью застрахована. Поэтому даже если адвокатская контора
по каким-либо причинам прекратит свою деятельность, ее клиенты,
пострадавшие материально, все-же по решению суда получат
компенсацию от страховой компании.
Один адвокат не может представлять интересы и продавца,
и покупателя, так как тогда возникает конфликт интересов.
Поэтому, как правило, в оформлении сделки участвуют две
адвокатские фирмы. Таким образом, клиент не вовлекается
в решение текущих проблем, и ему гарантировано успешное
и своевременное завершение сделки.
Роль Адвоката в успешном проведении операций
с недвижимостью в Канаде.
1. Проведение глубокой проверки истории
собственности продаваемого объекта недвижимости.
- Изучение титульных листов, хранящихся в специальной государственной
Регистрационной Палате (история перехода прав собственности
исследуется за последние 25 лет), а также ряда муниципальных
отчетов, подзаконов, планов развития региона и др.
- Проведение проверки имен продавцов на наличие судебных
исков и криминального преследования.
К
началу страницы
2. Детальная подготовка пакета документов по
сделке, включающая, например, следующее:
- Контракт купли-продажи, и дополнения к нему, заверенные
участниками сделки;
- контракт между клиентами и риэлтором на обслуживание;
- отчет инженера-инспектора по итогам проверки структурных
компонентов приобретаемого объекта недвижимости, исправности
основных технических систем (отопление, энерго-, газо- и
водоснабжение, кондиционирование, рециркуляция и увлажнение
воздуха и др.);
- соглашение между клиентами и банком о предоставлении ипотечной
ссуды под покупку, или же о выплате кредита (при продаже
недвижимости);
- проверка документов и расчетов, предоставляемых адвокатом,
представляющим интересы другой стороны в сделке и т.д.
3. Финансовые расчеты по сделке.
Все расчеты по сделке в Канаде ведутся безналично, через
банковские счета путем выписывания банковских чеков, и проводятся
через адвокатские конторы. Деньги, таким образом, попадают
на специальный трастовый счет у адвоката.
Очень важно то, что
продавец получает доступ к средствам только после полного
переоформления недвижимости на имя покупателя, т.е. после
завершения госрегистрации. На эти деньги никто иной не может
претендовать –даже в случае форс-мажорных обстоятельств,
и, что бы не случилось, по закону даже государственные органы
не могут конфисковать средства на трастовых счетах.
В случае расторжения сделки средства, после выполнения
необходимых формальностей, передаются назад покупателю без
вычетов и потерь (если сделка расторгнута не по его вине).
Адвокат обязан вычислить точную сумму, которую его клиент
(например, продавец) должен заплатить, чтобы успешно завершить
сделку (покупки).
В эту сумму входит обычно следующее:
- Цена приобретаемого объекта за вычетом аванса (до окончания
сделки аванс хранится в риэлторской компании, на трастовом
счету), предоставленного покупателем при подаче предложения
на покупку. Если объект приобретается с помощью банковского
финансирования, то в эту сумму войдет и определенная часть
средств, перечисляемых банком в качестве ипотечной ссуды
(обычно 60-75%);
- Государственный налог на переход прав владения недвижимостью
(около 1% от стоимости объекта), который платится только
при покупке, но не при продаже;
- Сборы муниципальных и федеральных организаций за оформление
сделки (обычно в пределах 600-800 канадских доллларов);
- Если необходимо: перерасчет фактически выплаченных в текущем
году налогов и коммунальных платежей (обычно в пределах
100-600 долларов);
- Если необходимо: расчет за приобретение личного имущества,
остающегося в доме (мебель, аппаратура, светильники, газонокосилка,
и др.);
- Гонорар адвоката (в среднем 550-800 кан. долларов).
Адвокат письменно дает подробный отчет о расходовании средств
клиента и обосновывает его при личной встрече.
К началу страницы
4. Регистрация сделки
Сделки заключаются в Государственной Регистрационной Палате
путем внесения имени покупателя в реестр собственников того
или иного города.
При регистрации сделки присутствуют представители адвокатских
контор, представляющих интересы и продавца, и покупателя.
Они подписывают необходимые государственные унифицированные
формы, государственные служащин вносят данные в компьютерную
регистрационную программу, и после этого представитель покупателя
передает стороне продавца банковский чек на полную сумму
расчета – в обмен на ключи от приобретенного объекта недвижимости.
Сделка состоялась.
5. Завершение документооборота.
Адвокаты в течение примерно 1-1,5 месяца после регистрации
сделки формируют полный комплект отчетных и имущественных
документов по совершенной сделке и передают его своим клиентам.
Копии всех бумаг хранятся у адвоката бессрочно. Хорошие
адвокаты и впоследствии следят за делами своих клиентов,
и если возникают проблемы, всегда готовы помочь, зачастую
бесплатно.
Долгие годы риэлторской практики позволили мне сформировать
группу высокопрофессиональных адвокатских компаний, специализирующихся
на операциях с различными типами недвижимости, и крайне
ответственно относящимся к интересам клиентов, - сейчас
и в будущем. Поэтому с удовольствием могу поручиться и порекомендовать
ряд таких компаний своим клиентам, если это будет необходимо.
К началу страницы
Услуги
:: Услуги адвоката
|
|
|
|
