Популярные
вопросы :: Инвестирвание в недвижимость
в Канаде
Инвестирвание в недвижимость
в Канаде
· Два основных типа недвижимости в
Канаде
· Почему только агент может вам помочь?
В Канаде не существует ограничений на приобретение недвижимости
жилого назначения для иностранцев, не имеющих даже статуса
постоянного жителя (резидента). Иностранцы могут приобретать
дома и квартиры как для себя лично, так и в коммерческих
целях, т.е. для инвестирования. При этом, в отличие от ряда
европейских стран, здесь не существует никаких дополнительных
налогов, государственных сборов и т.д., что создает дополнительные
стимулы зарубежным инвесторам.
Приобретая недвижимость, вы сразу автоматически повышаете
свой кредитный рейтинг и, помимо всего прочего, после оформления
сделки покупки, имеете возможность получить дополнительный
банковский кредит в размере 75% от стоимости объекта
на любые нужды всего под 3-5% годовых.
Практически вы можете приобрести дом ценой 500.000 САD,
внеся в банк всего лишь 5% от его стоимости (т.е. 25.000
САD). Остальные средства ссужаются канадским банком под
5-6% годовых (ставки могут меняться). Такая ссуда называется
«mortgage». При этом оформляется передача недвижимости
в залог банку, который таким образом страхуется от риска
потери кредитных средств. Проценты по ссуде выплачиваются
ежемесячно. Ссуду можно получить на срок до 25 лет.
По сложившейся практике покупатель, как правило, вносит
25-30% от стоимости дома и берет ссуду (mortgage) на остальные
75-70% соответственно, сроком до 25 лет. Чем больше вы в
состоянии заплатить за дом сразу при покупке, - тем меньше
будут расходы по обслуживанию долга банку в дальнейшем.
Частный дом в Канаде принято страховать. Я настоятельно
рекомендую не экономить на подобной страховке
Купив дом, вы обязаны будете платить налог на недвижимость,
который выплачивается ежегодно и составляет сейчас около
1,26% от его рыночной оценки.
Юридическая сторона приобретения недвижимости отработана
в Канаде до мелочей. Агенты-риэлторы, адвокаты, специализирующиеся
на операциях с жильем; банковские специалисты; технические
инспектора; оценщики и другие специалисты помогут вам с
квалифицированным и надёжным оформлением сделки.
Все указанные специалисты по закону обязаны быть лицензированы,
иначе они не допускаются к операциям с недвижимостью. Государство
строго следит за соблюдением прав потребителя, в данном
случае - защищает интересы покупателя жилья. Махинации,
связанные с отчуждением и приобретением недвижимости в Канаде,
сегодня практически невозможны.
К началу страницы
Два основных типа
недвижимости в Канаде.
а) Коммерческая недвижимость (допустим, вы приобретаете
жильё с целью сдать впоследствии его в аренду, или покупаете
магазин, ресторан, фабрику по производству продуктов питания,
химчистку, автосервис и др.). С точки зрения инвестиций
канадская коммерческая недвижимость очень привлекательна
и перспективна. Подробные консультации вы сможете получить
по телефону, факсу и электронной почте, приведённым ниже.
Я буду рад помочь вам в этом вопросе – вы получите самые
подробные консультации.Подробнее узнать о выгоде инвестиций
в недвижимость вы можете в соответствующем разделе моего
сайта.
А здесь мы разберём вопрос приобретения недвижимости в личное
проживание.
б) Недвижимость для личного проживания.
"Мы раздумываем о приобретении недвижимости в Канаде
для нашей семьи. К кому обратиться за помощью?"
На этот простой вопрос многие новые иммигранты, приезжающие
в Канаду, не имеют ответа. Поэтому в первые месяцы адаптации
они несут большие материальные потери, так как вынуждены
с первого дня селиться в гостиницах, пансионах и других
подобных коммерческих учреждениях. Неудивительно поэтому,
что их расходы только на жильё могут составлять 3500-4500
САD в месяц.
Профессиональный агент-риэлтор - вот специалист, который
поможет вам найти жильё вашей мечты - и для временного проживания
(аренды), и для приобретения в частную собственность.
К началу страницы
Почему только агент
может вам помочь?
1. Ваш агент прошёл длительный курс специального
обучения и лицензирован Правительством провинции Онтарио
(столица - г.Торонто) в области операций с недвижимостью.
Имеет значительный опыт практической работы и обширное знание
рынка и тенденций его развития.
2. Ваш агент имеет доступ к единой компьютерной
базе данных по рынку недвижимости Торонто и окрестностей
города. Пользуясь специальной компьютерной программой, доступной
только риэлторам, в течение нескольких минут я могу провести
для вас сравнительный анализ соотношения цены и качества,
с учётом наличия указанных вами специфических деталей в
том или ином жилье среди сотен объектов, выставляемых на
рынок ежедневно, и выделить наиболее интересные и подходящие
для вас дома или квартиры.
3. Ваш агент организует просмотры всех интересующих
вас объектов, а при желании ознакомиться с домом или квартирой
поближе - техническую инспекцию, независимую оценку и другие
необходимые действия, с помощью команды квалифицированных
специалистов.
4. Ваш агент в обязательном порядке участвует в
юридическом оформлении сделки и несет персональную ответственность
за её законность и юридическую чистоту.
5. Ваш агент заинтересован в успешном завершении
сделки, поэтому он выступает на Вашей стороне в торге, определяющем
окончательную цену объекта и других важных элементов договора
купли-продажи. Опытный Агент знает те слабые стороны позиции
продавца, которые можно эффективно использовать при окончательном
торге.
6. Для вас, возможно, приятным сюрпризом будет узнать,
что ВСЕ УСЛУГИ АГЕНТА-РИЭЛТОРА ДЛЯ ВАС (КАК ПОКУПАТЕЛЯ)
БЕСПЛАТНЫ, ТАК КАК КОМИССИЮ АГЕНТУ, ПО СЛОЖИВШЕЙСЯ В КАНАДЕ
ПРАКТИКЕ, ПЛАТИТ ПРОДАВЕЦ ЖИЛЬЯ.
(Этим канадские риэлторы принципиально отличаются от агентов,
работающих с недвижимостью в странах СНГ). Канадская практика
целиком избавляет Вас от давления со стороны агента, делает
Ваши действия более точными, а результат - успешным.
7. Ваш агент работает в крупнейшей риэлторской компании
Канады – Royal
LePage. Эта компания основана в 1913 году и в настоящее
время насчитывает около 8000 сотрудников, работающих примерно
в 550 офисах по всей Канаде, а также в США.
Акции компании котируются на крупнейших биржах Северной
Америки.
Главные правила компании: безупречный профессионализм,
принципиальность в защите интересов клиента, высокие морально-этические
стандарты, серьёзный образовательный ценз и обязанность
улучшать теоретическую подготовку при работе с недвижимостью.
Поговорка "Клиент всегда прав!" в нашей компании
не просто лозунг, а неотъемлемый принцип ведения бизнеса.
8. О качестве работы вашего агента в Канаде красноречиво
говорят десятки рекомендательных писем от клиентов, купивших
с его помощью «дома своей мечты», а также от людей, продавших
своё жильё или свой бизнес с помощью Влада. (письма предоставляются
для ознакомления по вашему желанию).
Компания Royal LePage также высоко оценивает успехи своего
сотрудника: ваш агент в последние годы награжден такими
титулами, как “President’s Gold Award” и “Master Sales Award”.
Его труд был высоко отмечен в крупнейших и самых уважаемых
газетах Канады: The Globe and Mail, The Toronto Star, Liberal.
Из всех риэлторов Канады подобного признания добивается
не более 5% агентов. Вы можете посетить веб-сайт компании
"Royal
LePage" – крупнейшей риэлторской фирмы Северной
Америки.
К началу страницы
Как связаться с вашим агентом
?
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы о канадской недвижимости
по электронной почте или через мой веб-сайт.
Мне можно также позвонить по телефону в Канаду.
Для звонка из России набирайте 8-10-1(код Канады) -905
(код городской) – 707-72-77 (это мой домашний телефон и
факс). Я приветствую практику предварительной отправки
мне факса с вашими пожеланиями - до основного разговора
с вами по телефону. Так мы добьёмся большего взаимопонимания
и вам будет удобнее. Предварительная проработка ваших вопросов
даёт наилучший результат.
Мобильный: 8-10-1-416-678-66-90.
Офис (секретарь говорит по-английски, но, если вы
оставите свои коордионаты, обязательно проинформирует меня
о том, как с вами связаться):
8-10-1-905-731-2000.
Часы работы офиса: пн.-пт. с 9.00 до 21.00., сб. и вс.:
с 10.00 до 16.00 (по местному времени).
Пожалуйста, при звонках в Канаду учитывайте 8-часовую разницу
во времени между Москвой и Торонто. Например, когда в Москве
20 часов, то в Торонто - полдень.
При желании вы также можете отправить мне письмо по почте:
Vlad Kashpar
Royal LePage
9050 Yonge Street,
Richmond Hill,
ON, Canada.
L4C 9S6.
Я обязательно отвечу на все ваши письма.
В случае, если вас на данном этапе интересуют только вопросы
прохождения иммиграционного процесса, я смогу вас порекомендовать
ведущим канадским адвокатам, специализирующимся на профессиональной
(независимой), инвестиционной и бизнес-иммиграции и работающим
в Торонто. С несколькими из них я знаком лично и постоянно
поддерживаю деловые взаимоотношения.
Прошу вас для вашего же удобства все вопросы об иммиграционном
процессе, присылать мне только в письменной форме - по почте,
электронной почте или по факсу.
Надеюсь, что вы успешно и в короткий срок завершите иммиграционный
процесс, и я буду вам полезен с первого дня вашего пребывания
в Канаде.
К началу страницы
Популярные
вопросы :: Инвестирвание в недвижимость в Канаде
